Sık Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan veya ömrünü tamamlamış yapıların yıkılarak yerine modern, güvenli ve depreme dayanıklı binaların inşa edilmesi sürecidir. Yasal dayanağını 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" oluşturmaktadır.

1980 öncesi inşa edilmiş yapılar, betonarme olmayan (yığma) yapılar, kaçak/ruhsatsız yapılar ve zemin etüdü yapılmamış arazilerdeki yapılar riskli kabul edilebilir. Kesin tespiti lisanslı kuruluşlar yapar. Bize başvurarak ücretsiz ön değerlendirme yaptırabilirsiniz.

6306 sayılı Kanun gereği kat maliklerinin en az üçte ikisinin (%67) kararı gereklidir. Anlaşmayan azınlık pay sahiplerinin hakları ise yasal yollarla çözüme kavuşturulur.

Kira yardımı, müteahhit firma tarafından ödenir. Miktarı binanın bulunduğu ilçe ve daire büyüklüğüne göre değişmekte olup her yıl güncellenmektedir. Ödeme, taşınma tarihinden itibaren başlar ve inşaat tamamlanana kadar devam eder.

Sözleşme kapsamında yeni daireniz en az mevcut dairenizle eşdeğer büyüklükte teslim edilir. Projenin fizibilitesine göre ek metrekare veya ek kat avantajı da söz konusu olabilir.

Proje büyüklüğüne göre ortalama 18 ila 36 ay arasında değişmektedir. Süre sözleşmede belirtilir; gecikme durumunda müteahhit cezai şart öder.

Müteahhit firma banka teminat mektubu vermekle yükümlüdür. Bunun yanı sıra inşaat all-risk sigortası yapılır. 6306 Kanunu kapsamındaki dönüşümlerde devlet de süreci denetler.

Teslim tarihi ve gecikme cezası, kira yardımı miktarı ve ödeme planı, yeni dairenin konumu ve metrekaresi, kullanılacak malzeme kalitesi, banka teminat mektubu ve sigorta maddeleri mutlaka sözleşmede açıkça yer almalıdır.

Riskli yapı tespit kararına itiraz hakkınız bulunmaktadır. Ancak mahkemece onaylanan riskli yapılarda, 6306 Kanunu kapsamında anlaşmayan kat maliklerinin payları satışa çıkarılabilir. Sürecin başında uzman hukuki destek almanız önerilir.

Evet, kiracılar da tahliye sürecinden etkilenir. Yasal bildirim sürelerine uyulması koşuluyla kiracıların taşınması gerekir. Kira yardımı ise kat malikine ödenir; kiracılar için ayrı bir devlet desteği mevcut olabilir.

Evet, tüm konutlar için DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) zorunlu deprem sigortası yaptırmak yasal zorunluluktur. Kentsel dönüşüm sonrası yeni binanız da DASK kapsamında sigortalanır.

Müteahhitlik yetki belgesi (A Grubu tercih edilir), daha önce tamamlanmış referans projeler, banka teminat mektubu sunabilme kapasitesi, şeffaf sözleşme anlayışı ve yerel deneyim önemli kriterlerdir.